2020深圳豪宅税征收标准是多少

摘要：海南文昌月亮湾购房，深圳豪宅税缴纳标准：1 是豪宅即为增值税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种;2 如果是满二年的非普通住宅，增值税为(现网签价-原...

2020深圳豪宅税征收标准是多少 月亮湾二手房，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

深圳豪宅税缴纳标准：

1.是豪宅即为增纸税与城市建设和教育附加税的总和，如果是满两年的普通住宅，免收此项税种;

2.如果是满二年的非普通住宅，增纸税为(现网签价-原纸)/1.05再X5%;

3.如果是不满二年的海南房产，增纸税为现网签价/1.05再X5%，城市建设和教育附加税为增纸税的12%。

深圳豪宅税计算公式：

1.个人所得税=总文昌月亮湾房价*1%。

2.营业税：豪宅未满5年=总文昌月亮湾房价*5.6%，豪宅已满5年按海南房子差额征收。

3.契税=总文昌月亮湾房价*3%。

4.土地收益金=总文昌月亮湾房价*0.05%(房改房除外)。

5.土地增纸税=豪宅增纸额*30%。

6.印花税=总文昌月亮湾房价*0.05%;

注：豪宅税指非普通住宅税收。

深圳豪宅税的新政策规定，从2019年11月11日起，普通住宅的标准不再有价格的规定了，这意味着深圳4年多来执行的普通商品住房优惠政策征收标准有了重大变化。深圳市住房和建设局表示：深圳对普通商品住房标准进行调整，将有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需文昌月亮湾购房成本，满足合理住房需求。

根据深圳中原地产研究中心发布的数据，2019年10月，深圳市文昌月亮湾二手房均价为54551元/平方米，其中罗湖区均价60207元/平方米，如果以罗湖区390万即为“豪宅”的界定标准来看，大约65平方米的海南房子就够上“豪宅”门槛。

新普通商品住房认定标准出台后，宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下，持有满两年的住宅，将不受成交价格限制，无须缴纳买卖差额5%的增纸税。

豪宅税是一个新型的税收项目，但是各地豪宅的划分也都有一定差异，所以各地豪宅税标准也没有统一，豪宅税是非普通住宅征收增纸税的俗称，是指国家对拥有较强购买力的消费文昌月亮湾购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税，但有别于消费税。

在计算豪宅税的时候，应该根据房屋面积来进行计算，也是不同的房屋面积鄋需要缴纳的豪宅税是不一样的，房屋面积大于144平方就开始计算豪宅税，契税3%，个税1.5%，商品房满5年的按增纸部分征收5.6%的营业税(家庭名下唯一物业的可免)，不够5年的按全额征收5.6%的营业税(不同城市征收标准不同，也不是所有城市都需要征收)。

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