海南月亮湾房地产分析：小产权房买卖要交税吗

摘要：海南月亮湾，不用。首先小产权房是不能进行交易的，其次也办不了月亮湾房产证，更不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还...

小产权房买卖要交税吗 海南月亮湾房地产，月亮湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

不用。首先小产权房是不能进行交易的，其次也办不了月亮湾房产证，更不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证，但还是有些月亮湾房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。

购买乡产权房的合同是不受法律保护的，因此根据法律规定月亮湾购房人只能要求开发商退还月亮湾购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果月亮湾购房人明知所月亮湾购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，购买人的权利将无法得到保障。

因为小产权房没有正式的月亮湾房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，文昌月亮湾二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，月亮湾购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保纸或者增纸。

小产权房买卖合同是没有效的。这类月亮湾房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。月亮湾购房人交付房款后得不到合法的月亮湾房产，不能确定房屋的产权归属。因此，月亮湾购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有月亮湾房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还月亮湾房产，而月亮湾购房人则需要返还月亮湾房产，这就吃了大亏。

如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是月亮湾购房人找开发商索要月亮湾购房款，月亮湾购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，有意向购买小产权房的月亮湾购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

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