文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

【文昌新房】文昌二手房按揭贷款流程,文昌二手房按揭贷款的注意事项,

编辑:臻房小殷日期:2021-05-04 11:27:08 浏览量(

摘要:海南文昌市新房,二手房交房快价格实惠,自然更受大家欢迎,不过海南买文昌市房子不是一笔小数额,一时可能资金周转不过来,这个时候就需要按揭贷款了,要知道贷款也不是随随便便的事,也是需要一定条...

文昌二手房按揭贷款流程,文昌二手房按揭贷款的注意事项, 海南文昌市房价,能用有限的钱,在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

文昌二手房按揭贷款流程,文昌二手房按揭贷款的注意事项,

海南二手房交房快价格实惠,自然更受大家欢迎,不过文昌市买文昌市房子不是一笔小数额,一时可能资金周转不过来,这个时候就需要按揭贷款了,要知道贷款也不是随随便便的事,也是需要一定条件和流程的,特别是流程问题特别严谨,所以我们要知道海南二手房按揭贷款流程,另外还要知道海南二手房按揭贷款的注意事项。

海南二手房按揭贷款流程 海南二手房按揭贷款的注意事项

海南二手房按揭贷款流程

海南二手房按揭贷款流程,递交材料,提出申请,评估,银行审批,交首付,办理过户,买方办理文昌市房产抵押登记、保险手续,银行放贷。

⑴递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写海南二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的文昌市房地产评估机构前去验房做评估。

⑵评估

根据约定时间,文昌市房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

⑶银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

⑷交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到文昌市房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取文昌市房产证。

⑸买方办理文昌市房产抵押登记、保险手续,银行放贷

领到文昌市房产证后,办理文昌市房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

海南二手房按揭贷款流程 海南二手房按揭贷款的注意事项

海南二手房按揭贷款的注意事项

⑴明确房屋的产权情况

文昌购房者从房屋信息中选择中意房源,并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况,还要记得核对房屋的产权状况,注意核对房屋产权证,产权人的身份证等信息。

⑵注意海南二手房房龄

银行对海南二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求海南二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定海南二手房房龄不能超过15年,总之,文昌购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。

⑶利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

⑷选择适合自己的贷款类型

贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

⑸办理产权过户

买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续,根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

海南二手房按揭贷款流程我们做了相关性的介绍,说真的贷款的时候也没有你想的那么复杂,因为你去银行贷款的时候,相关的工作人员会跟你做详细的介绍,这一点不用你操心,另外海南二手房按揭贷款的注意事项也需要了解清楚,特别是付款过户等问题,免得后期麻烦。

文昌养老楼盘推荐

文昌楼盘推荐

1、华源清苑: 均价8500元/㎡,华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路(国土局十字路口往清澜镇方向200米),绿化率38.68%。

2、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景,开发商是文昌佳龙伟业商旅投资有限公司。

3、鹤润翡翠湾: 均价7000元/㎡,鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面),

4、盛世天城: 均价5500 元/㎡,盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面),绿化率40.8%。

5、时代花苑: 均价11000元/㎡,项目地址:文昌市清澜文清大道421号。

6、平海逸龙湾: 均价22000元/㎡,平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园,物业费2.9元/平米/月。

7、白金海岸: 均价23000元/㎡,位于清澜高隆湾旅游大道一环西。

8、逸雅园: 均价7300元/㎡,逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号,

9、澜港壹号: 均价6900元/㎡,澜港壹号位于澜港壹号,开发商是海南文昌远浩投资有限责任公司。

10、雅居乐月亮湾: 均价30000元/㎡,雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部,容积率0.75。

想在海南文昌买房,特别是兼顾投资需求的群体,文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 文昌
    红树湾国际度假公馆
    14000
  • 文昌
    金海假日
    7525
  • 文昌
    中国铁建书香小镇
    17500
  • 文昌
    清澜茗都
    14500
  • 文昌
    天成铂金海寓
    8300
  • 文昌
    逸雅园
    7300
  • 文昌
    天域华府
    5700
  • 文昌
    帝景湾
    13500
  • 文昌
    美林逸苑
    6000
  • 文昌
    同创碧海城北苑蓝色假日
    5667
  • 文昌
    世茂·怒放海
    10000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470