海南申请贷款买房时银行是如何计算的

摘要：文昌高隆湾买房，1、首付计算：新房的首付一般要看当地的政策规定，在不限购城市中，通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款。2、贷款利息计算：不同的贷款方式、不同的还款方式，计算...

申请贷款买房时银行是如何计算的 海南文昌高隆湾二手房，高隆湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、首付计算：高隆湾新房的首付一般要看当地的政策规定，在商业城市中，通常购买一套高隆湾新房至少需要准备三成的首付款。

2、贷款利息计算：不同的贷款方式、不同的还款方式，计算出来的利息也不一样，如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的文昌高隆湾房子，还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=贷款本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)×月利率。

1、多咨询几家银行：不同银行之间贷款政策也不同，一般购买高隆湾新房，开发商都有合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者高隆湾二手房，可自行选择贷款银行。所以高隆湾购房者在高隆湾买房之前可以先多咨询几家银行，多对比一下，站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、公积金贷款更好：公积金贷款是几种贷款方式中，利率醉低的一种贷款方式，如果高隆湾购房者满足公积金贷款的条件，选择公积金贷款就能节省不少的贷款利息。但要注意是有的朋友满足了公积金贷款条件，结果自己太作，导致被银行拒贷了。如果在申请贷款前，千万不要动公积金。如果你将公积金账户内的余额提取出来了，这样一来，你将申请不到公积金贷款。

3、千万不能断贷：贷款高隆湾买房的期限很长，这段时间内，高隆湾购房者很有可能遇到资金周边不开的情况，当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，一定不能断贷。这个时候首先要与银行进行沟通，还有很多方式可以避免房贷断供。

高隆湾优质楼盘推荐

1、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，楼盘亮点，休闲会所、停车场、泳池。

2、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文航花园，开发商是文昌城投荣吉房地产开发有限公司。

3、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，容积率2.5。

4、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米。

5、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

6、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌天成文锦里，开发商是天成集团。

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），周边娱乐有八门湾红树林 (15.4公里)椰子大观园 (942米)高隆湾海滨浴场 (2公里)。

8、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，绿化率69%。

9、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

10、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），物业费公寓2.6元/平米/月。

高隆湾年平均温度16~26℃，高隆湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着高隆湾养老配套日益完善，高隆湾房价将一路高涨。高隆湾买房还是要早买。