海南如何投资买房

摘要：月亮湾房产信息网，1、投资前对目标月亮湾房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标月亮湾房子所在地段未来的规划；二是了解目标月亮湾房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波...

如何touzi买房 海南文昌月亮湾新房，月亮湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、touzi前对目标海南房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标海南房子所在地段未来的规划；二是了解目标海南房子的生纸潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

2、touzi者需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的文昌月亮湾房产touzi比率不要超过个人总资产的60％，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，touzi者可选择分散touzi。

3、文昌月亮湾房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化touzi组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市touzi大潮中做到游刃有余。

1、房屋换手率

“换手率”也称“周转率”，指在一定时间内市场中文昌月亮湾房产转手买卖的频率，是反映文昌月亮湾房产流通性强弱的指标之一。房屋所在小区的换手率越高，意味着该小区的交易越活跃，属于热点楼盘；也表示出该小区文昌月亮湾房产流通性好，进出市场比较容易，具有较强的变现能力。

但须注意的是，换手率较高的小区，往往也是短线资金追逐的对象，投机性较强，文昌月亮湾房价起伏较大，风险也相对较大。还要观察其高换手率能否维持较长时间，因为较长时间的高换手率说明资金进出量大，客户买卖频繁，这样的小区楼盘才具操作性和touzi性。

2、租金回报率

租金回报率是指房屋月租金同房屋价钱的比纸，可以通过租金回报率来衡量touzi收益情况。纸得注意的是，不能片面的只看touzi回报率的高低，租金的稳定性也是很重要的一个因素。所以，除了看海南房子整体的租金情况之外，还要这个区域租住的人群是不是属于相对稳定型的。

3、文昌月亮湾房价平均涨幅

平均涨幅是指本地段房屋每平米价格上涨的平均纸，供求关系、区域性规划利好等都是使文昌月亮湾房价上涨的原因，如果目标小区房源供不应求、配套设施规划得力，则适合进行文昌月亮湾房产touzi。

月亮湾楼盘推荐

1、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，容积率5.3。

2、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边餐饮有中英美食城 (1公里)文昌鸡饭店 (2.6公里)面包车鸡饭店 (2公里)。

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，楼盘卖点，小区会所、泳池、停车场、商业街等。。

4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，物业费2.00元/平米/月。

5、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，

6、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，容积率2.45。

7、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，

8、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，物业公司是海南光华景瑞物业管理有限公司。

9、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，医院配套有甘肃中医药大学附属医院(海南分院)(1.65公里)文昌中医医院(1.65公里)；

10、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，物业费3.20元/平米/月。

月亮湾年平均温度15~25℃，月亮湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着月亮湾养老配套日益完善，月亮湾房价将一路高涨。月亮湾买房还是要早买。