买新房开发商在售楼处都要公示什么文件

摘要：海南高隆湾房产，1、开发商需要公示的文件：（1、五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 《商品房...

买新房开发商在售楼处都要公示什么文件 海南文昌高隆湾二手房，高隆湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在高隆湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、开发商需要公示的文件：

（1、五证：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》/《商品房销售许可证》。

（2、资质文件：开发商的营业执照、《海南房地产开发企业资质证书》、销售人员从业信息。

（3、合同类文件：《青岛市商品房现房高隆湾购房合同》或《青岛市商品房预售高隆湾购房合同》范本、面积补差款协议范本、《商品房认购书》范本、物业合同范本等。

2、代理商需要公示的文件：

代理商的营业执照、委托销售的委托书、房管局的备案文件。

1、不要轻信售楼人员的一面之词。对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以高隆湾购房合同及补充协议为准。

2、均价非所高隆湾买房之价。销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的文昌高隆湾房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积醉高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。预售证在签订高隆湾购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在高隆湾买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订高隆湾购房合同前的必须要调查清楚的。

1、了解贷款政策。很多城市XG限贷，首套房、二套房、三套房，其贷款首付比例都是不一样的。高隆湾买房前，要搞清楚自己是否还可以再贷款，贷款高隆湾买房，首付是几成。另外，查看下自己的信用记录，是否因为信用不良而影响贷款。

2、是否有高隆湾买房资格。很多一二线城市都XG了，高隆湾买房前，要了解自己是否具有高隆湾买房资格。

3、评估自己的高隆湾购房能力。看看自己现在手头有多少资金。家庭每个月的收入和开支是多少？首付准备付款多少？每个月还款多少不影响家庭生活品质？如果家里有即将出生的小宝宝或者即将的孩子，还要考虑这部分的开支。确定要高隆湾买房了，要准备好一定数额的资金，做好家庭高隆湾买房预算。

4、明确高隆湾买房目的。是高隆湾买房自己住还是高隆湾买房，在选房时，侧重点就不同了。计划买多大的文昌高隆湾房子，几室几厅。这些都是高隆湾买房前要考虑好的。

高隆湾楼盘排行

1、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，产权年限70年。

2、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边娱乐有文昌公园 (2.6公里)张云逸纪念馆 (4.9公里)鱼友水族馆 (3.1公里)孔庙 (2.3公里)。

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，容积率1.212。

4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边娱乐有椰子大观园 (4公里)铜鼓岭 (36公里)石头公园 (35公里)。

5、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，物业公司是海口元亿物业管理有限公司。

6、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)。

7、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，

8、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于叠翠苑，开发商是文昌运通贸易有限公司。

9、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，医院配套有甘肃中医药大学附属医院(海南分院)(1.65公里)文昌中医医院(1.65公里)；

10、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，楼盘地址：文昌市月亮湾。

高隆湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；高隆湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢高隆湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。