文昌月亮湾双拼房是什么性质的房子

摘要：文昌月亮湾楼盘，双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个文昌月亮湾房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比...

双拼房是什么性质的房子 海南文昌月亮湾房地产，月亮湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

双拼房与普通住宅的性质是一样的。开发商把两套房按一套房来设计开发，但其是有两个海南房产证的。而国家有规定，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。为了规避这样的政策，加上大户型投入少、成本低、利润高，因此开发商想出了双拼户型来盈利。但是在XG限贷的政策下，房票与高首付反而成为该类产品的购入门槛。

1、双拼房的买卖方面：月亮湾购房者若想出售所购买的房屋，可以分套销售，也可两套房屋同时销售。不过一般情况下，是两套房屋一起出售。需要注意的是，由于有两个海南房产证，买这样的文昌月亮湾房子看似一套，实际上是买了两套。也就是说，如果某人本来没房，他现在买一套合并房的话，其中一套的首付和房贷利率要作为二套房处理。

2、双拼房的XG方面：双拼楼盘可算是此次XG政策中受到冲击醉大的，因为大部分的双拼都是大户型，总价相对高，购买者大多之前拥有海南房产，如果深户家庭之前只要有一套海南房产，就无法购买，而非深户家庭则直接无法购买，这让月亮湾购房者和发展商都陷入了“被动”。

3、双拼房的贷款方面：双拼房贷款说好做也好做，说不好做还真有点难度。做双拼房，要同时把两个海南房产证在两个银行申请按揭贷款，整个过程必须在银行的征信系统显示出贷款信息之前完成。这个主要是看买家的情况，成功做完按揭的难度和客户的实力成反比。

4、双拼房的税费方面：按照新政个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税，即1.5%。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，除此之外不享受契税优惠。同样以上述月亮湾购房情形为例，如果是“非双拼”的120㎡房，契税依然是1.5%;但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税以外，另外一套必须按3%缴纳，多出了0.5%的税费。

文昌月亮湾买房优势：文昌月亮湾楼盘，坐在铜鼓岭顶峰，看着乌云扑面而来，又被风拨开迷雾～较往常阳光明媚的海景真是别有一番风味啊。 月亮湾长长的海岸线向南北两端慵懒的蔓延，浪的白，水的蓝，太多惊喜～