文昌市楼盘|组合贷款海南买房第一个月怎么扣款

摘要：文昌市房价，组合贷即在用所海南购房屋申请贷款的时候，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。而组合贷第一个月一般是用现金还款的，也就是由持卡人把钱充进还款银行卡里...

组合贷款海南买房第一个月怎么扣款 海南文昌市二手房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

组合贷即在用所文昌购房屋申请贷款的时候，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。而组合贷第一个月一般是用现金还款的，也就是由持卡人把钱充进还款银行卡里，然后由银行在首月还款日从还款银行卡里扣除当月月供相应金额来完成还款。

大家需要注意，即便客户在办理组合贷的时候就申请了公积金冲还贷业务，一般也不会在还款首月就用公积金冲还，大多是从次月开始冲还。

而若是没有申请公积金冲还贷业务，那之后还款也自然是用借款人自己的现金充进卡里来还款的。客户若想用公积金冲还贷，得主动去申请。若是不申请，银行不会自动从客户的公积金账户里扣取公积金来还贷。

而若是申请了公积金冲还贷，大家就还需注意，一般是先冲还组合贷里的公积金贷款部分，冲还后有余额才再冲还商贷部分。

可以的。目前，国家对公积金贷款非常鼓励。2018年或以上，公积金贷款的利率仅为3.25%。甚至一些城市也有8-9%的折扣，这赚了很多钱。由于目前市场上的银行临时融资高于这个比率，所以必须使用公积金，其余的钱将用于touzi。

当然。您可以向公积金贷款申请组合贷款。贷款额度根据公积金支付额、公积金余额、房屋价纸、商业贷款余额、贷款期限、贷款情况等确定。借款人实际享有的转换公积金贷款额不足以全额偿还原商业贷款本息的，应当补充自筹资金。

可以选择以下三种方式之一申请转移公积金贷款：

贷款前付款。经中央审批后，借款人将用自筹资金偿还原商业贷款，取消抵押，然后使用原商业抵押住房(以下简称原抵押住房)作为转换公积金贷款的抵押担保。经中央审批后，借款人将发放个人住房公积金贷款。

顺序抵押。借款人未办理商业贷款清算，抵押权人仍为商业银行的，银行同意增设中心作为房屋的第二抵押权人。中心将发放住房公积金贷款以偿还借款人的商业贷款，并在还款后取消原商业贷款抵押。

阶段性担保：借款人向中央招标人选定的合格担保公司申请阶段性担保。经中央批准，借款人发放住房公积金贷款，偿还原商业贷款，取消商业贷款抵押，由中央政府作为房屋抵押权人。

文昌优质楼盘推荐

1、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，周边商场有新天地超市 (3.1公里)千百汇超市 (2.4公里)森海湾小区超市 (20米)。

2、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边娱乐有天都娱乐会(1.3公里)旺溪中西茶店(1.4公里)皇庭保健足疗(1.4公里)永昌茶店(806米)。

3、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，周边餐饮有内置中西餐厅 (20米)紫气东来食府 (2.5公里)白金海岸海鲜街 (1.3公里)。

4、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，容积率3.20。

5、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，

6、文华园： 均价5725元/㎡，楼盘地址：文华园位于文昌市文城。

7、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，产权年限70年。

8、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，物业费1.00元/平米/月。

9、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边餐饮有沙县小吃(2公里)紫气东来食府(2.5公里)天府之家(693米)白金海岸海鲜街(1公里)。

10、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，容积率2。

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