【海南文昌市购房技巧】住房容积率怎么计算

摘要：海南文昌市房产，住房容积率=地上总建筑面积 规划用地面积。例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1 5。住宅容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的...

住房容积率怎么计算 海南文昌市新房，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

住房容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。例如，总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。住宅容积率的大小间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，加上小区内海南房子越密集必然会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。

住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，下面提供各类建筑分别对应的容积率数纸，仅供参考。

1、容积率0.3～0.5，属于独栋别墅项目。

2、容积率0.5～0.8，属于一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位属于较好。

3、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，环境属于很好。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言算是一般了。

4、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率涉及到居住的舒适。容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

1、建筑与绿化不成正比：

容积率直接影响绿化，容积率大绿化就少，容积率小则绿化就大。如果小区的容积率过高的话，那么就说明这块地皮上大部分土地是用来建筑房屋了，只留下了很小的部分用于绿化建设，这会使得小区建筑和绿化地的比例会形成很大的差距，也会使楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响小区住户的生活品质以及舒适度。

2、安防难度加大：

一个小区人口非常多的话，会有很多人进出小区，甚至不是本小区的居民进入，小区保安都无法分辨。小区容积率大就会使人口密度大，每天来来往往的就会很多，一定程度也会影响小区进出管理，外来人员会比较容易混入其中进入小区。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

文昌楼盘推荐

1、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，医院配套有文昌市人民医院 (9公里)文昌市中医院清澜分院 (4公里)文昌市妇幼保健院 (11公里)；

2、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，物业公司是。

3、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于逸雅园，开发商是文昌福成房地产开发有限公司。

4、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，楼盘亮点，休闲会所、停车场、泳池。

5、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，生活配套有中国银行 (1.8公里)清澜海鲜农贸市场 (3.3公里)工商银行 (2公里)。

6、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

7、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，物业公司是。

8、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，医院配套有文昌同济医院、文昌市妇幼保健医院、文昌中医院；

9、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，容积率2.5。

10、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，生活配套有距项目5分钟车程的清澜镇上有大型集贸市场、生活超市、邮政局、银行等，随着文昌市政府(距离项目约两千米)和其他行政部门陆续迁入清澜开发区，项目周边的生活配套设施会日趋完善。。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。