海南高隆湾房价分析——楼房倒塌后产权怎么处理

摘要：高隆湾房产，楼房倒塌了房屋产权和土地使用权依然存在，而且楼房倒塌是质量问题，可以直接找开发商或者质检部门，在没有经过相关部门允许，任何私自的动工都属于违法的，出现了问题也要...

楼房倒塌后产权怎么处理 海南新房，越来越多外地人选择在高隆湾买房，将第二故乡定在海南高隆湾。

楼房倒塌了房屋产权和土地使用权依然存在，而且楼房倒塌是质量问题，可以直接找开发商或者质检部门，在没有经过相关部门允许，任何私自的动工都属于违法的，出现了问题也要自己承担。不过在一般会有相关部门负责解决，也可以找物业、让他们和政府沟通，或者是找律师、用法律维护权益。

1、未办产权证：由于现在购买的文昌高隆湾新房大部分都是期房，而很多海南购房者购买了房屋很久之后，文昌高隆湾房产证都没有办下来，这也算是房屋产权的一个问题。房主只有海南购房合同和发票，一直未办理产权证，这类文昌高隆湾房产很可能因为开发商的问题，导致醉终无法办理产权证。这个时候海南购房者就要针对房屋的产权仔细查验一番了，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是高隆湾房子存在其他问题，导致无法办证。

2、产权交易受限：在购买文昌高隆湾二手房的时候，海南购房者很有可能会遇到一些有产权，但是产权交易却受到了限制的高隆湾房子，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产的公房，这些跟单位挂钩的高隆湾房子必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、小产权房：其实小产权房也是有产权证书，只不过不是国家颁发的产权证书，只是乡镇上颁发的产权证书，这种产权证书不能让小产权房在市场上流通。购买小产权房的风险非常大，小产权房是集体土地上的高隆湾房子，买卖交易需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行文昌高隆湾房产交易。

4、存在承租人：很多海南购房者在购文昌高隆湾买房屋的时候都不会注意到高隆湾房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前高隆湾房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，海南购房者购文昌高隆湾买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购文昌高隆湾买房屋的书面承诺。

高隆湾楼盘排行

1、文华园： 均价5725元/㎡，文华园位于文华园位于文昌市文城，物业费0.80元/平米/月。

2、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于黄金海岸，开发商是海南恒迅房地产开发有限公司。

3、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号。

4、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，绿化率40%。

5、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，生活配套有中行、工行、农行、建行、交通银行。

6、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于佳龙美墅湖，开发商是文昌佳龙伟业商旅touzi有限公司。

7、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，物业费暂无资料 元/平米/月。

8、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口。

9、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

10、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，产权年限70年。

高隆湾独占优越自然资源的环境下，高隆湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。