买房首付要多少，买房交首付需要注意什么

摘要：文昌市房产，现在越来越多的海南购房者在购海南买房屋的时候都是通过的银行贷款来进行购买，但是一般要办理贷款之前还需要海南购房者把海南购房的首付准备好才可以，银行是不可能贷购海南买房屋的全部金额的...

买房首付要多少，买房交首付需要注意什么 海南二手房，文昌这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在文昌买房子。

现在越来越多的海南购房者在购海南买房屋的时候都是通过的银行贷款来进行购买，但是一般要办理贷款之前还需要海南购房者把海南购房的首付准备好才可以，银行是不可能贷购海南买房屋的全部金额的，那么海南买房首付要多少呢？海南买房交首付需要注意什么呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题吧。

海南买房首付要多少

1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套文昌房子，首付不能低于总文昌市房价的30％，例如要购买一套价纸100万元的文昌房子，那么首付款至少是100万＊30％＝30万元。

2、以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于50％，例如总文昌市房价100万元的文昌房子，首付至少是100万元＊50％＝50万元。

3、购买海南新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买文昌二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于海南购房的首付比例规定（≥30％）。

4、有海南房地产开发商，为了吸引客户海南购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30％的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。

海南买房交首付需要注意什么

1、核实开发商五证，要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，醉主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

2、确认计价方式及支付方式条款，看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

3、确认合同条款中权利和义务是否对等，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

以上的文章为大家介绍的就是关于海南买房首付要多少以及海南买房交首付需要注意什么方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的相关问题呢？大家在海南买房的时候支付首付也是非常重要的事情，需要去注意的事情也还是有一些的，大家一定要小心一些。

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