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文昌高隆湾已婚如何全款单独买房

编辑:臻房小苗日期:2020-07-01 09:05:12 浏览量(

摘要:文昌高隆湾购房,根据目前的婚姻法来说,已婚人士高隆湾买房无论是全款还是贷款都是以家庭为单位,所以不算单独高隆湾买房。如果已婚人士想要用全款单独高隆湾买房的话,那么只能通过父母的名义或是在高隆湾买房时做...

已婚如何全款单独买房 海南高隆湾二手房,海南岛高隆湾的房子都是无价的,高隆湾的气候,空气,一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

已婚如何全款单独买房

根据目前的婚姻法来说,已婚人士海南买房无论是全款还是贷款都是以家庭为单位,所以不算单独海南买房。如果已婚人士想要用全款单独海南买房的话,那么只能通过父母的名义或是在海南买房时做个公证,不然都会算是夫妻共同海南买房。

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已婚海南买房要注意什么

1.签约双方亲自到场:

在海南买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订高隆湾房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

另外,办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的高隆湾房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在高隆湾房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。

2.证件准备是关键:

夫妻共同海南买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待(具体还是参照当地政策为准)在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。

3.主贷、次贷有讲究:

由于信贷政策有变化,因此在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论高隆湾房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。

此外,还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说,如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,则会被区别对待,如房贷首付比例提高,利率水平上浮,这无疑会增加高隆湾购房成本。因此在确定主贷款人时,要考虑到这个因素。


高隆湾楼盘推荐

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1、白金海岸: 均价23000元/㎡,白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西,绿化率60%。

2、清澜茗都: 均价14500元/㎡,清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路,楼盘特点,主题园林广场、游泳池、健身房、儿童乐园……丰富的度假生活配套,满足您对休闲度假、养生生活的全部期望。。

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5、平海逸龙湾: 均价22000元/㎡,平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园,产权年限70年。

6、和威月光海岸: 均价11500元/㎡,和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区,容积率1.1。

7、时代新城: 均价8000元/㎡,时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处,

8、文华园: 均价5725元/㎡,文华园位于文华园位于文昌市文城,物业费0.80元/平米/月。

9、文昌天成文锦里: 均价售罄元/㎡,文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路,周边商场有广安大药堂1公里天成百佳汇超市500米亿嘉广场672米。

10、椰海尚品: 均价14000元/㎡,椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道,产权年限70年。

高隆湾年平均温度15~25℃,高隆湾的夏季温度比其他市县更舒服,随着高隆湾养老配套日益完善,高隆湾房价将一路高涨。高隆湾买房还是要早买。

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