什么是多层洋房

摘要：海南月亮湾买房，多层洋房一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，发挥多层的优点，拥有较低的容积率，较高的绿化。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求和对生活娱乐必要需求的...

什么是多层洋房 海南月亮湾购房，月亮湾买房前你对房子了解多少？月亮湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为月亮湾买房到底纸不纸呢？

多层洋房一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，发挥多层的优点，拥有较低的容积率，较高的绿化。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求和对生活娱乐必要需求的。现今的洋房多位1梯2户的多层板式建筑，通常首层送花园，顶层送露台，也有将绿化景观引入室的情况，介于普通住宅与别墅之间，具有较高的宜居性。

1、容积率不同：容积率是电梯洋房区别于普通高层醉根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

2、得房率不同：空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，电梯洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

3、面宽、采光不同：高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

4、梯户比不同：高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

5、月亮湾房价不同：了解月亮湾房价的朋友一边都知道，洋月亮湾房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

月亮湾养老楼盘推荐

1、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，周边商场有千百汇超市(2.4公里)恒兴超市(50米)天海紫贝超市(3公里)。

2、金山美域： 均价9000元/㎡，项目地址：海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面）。

3、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于夏湾拿，开发商是文昌永丰touzi有限公司。

4、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近。

5、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，医院配套有文昌市人民医院 (8.7公里)文昌市现代医院 (13.9公里)文昌市中医院清澜分院 (2公里)；

6、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，产权年限70 年。

7、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），容积率1.80。

8、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，容积率1.76。

9、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于天水星河，开发商是海南天水房地产开发有限公司。

10、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，医院配套有国际健康城(上海交大医学院附属医院)、同济文昌医院；

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