海南房产解析：未满5年二手房税费

摘要：海南文昌养老，1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5 5%(文昌市房产证或购买时契...

未满5年二手房税费 海南文昌市楼盘，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)。

2、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(文昌房产证或购买时契税完税证未满两年)。

3、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%，至今免征。

5、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%。

风险一：政策若变动过户将受影响。

依据目前经济适用房的相关政策，经济适用房五年内不得上市交易，但是政策也存在调整的可能性，而且各地对经济适用房过户的规定细则也略有不同，如果在未过户期间，政策发生变动，会对文昌市购房者的过户产生影响，所以二手购经济适用房存在着政策上的风险。

风险二：原房主去世房屋变遗产被继承。

如果在未过户期间原房主去世的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承，如果原房主没有留下遗嘱，那么根据法定继承，由其所有继承人继承该文昌房产，需要继承人配合公证后才能过户。由于继承人可能涉及多人，所以过户比较复杂，也可能因为继承人不配合而产生纠纷。

风险三：卖方可单方面撤销公证。

根据法律规定，买卖双方一旦发生纠纷，文昌房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，卖方还可以单方面撤销公证书，比如在不能办理过户登记期间，文昌市房价出现大涨，卖方为了利益，可能就会申请撤销公证委托书。根据《民法通则》有关规定，公证书可以单方面申请撤销。

文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，海南文昌市购房