文昌高隆湾二手房过户交易时需要评估吗

摘要：海南高隆湾新房，文昌高隆湾房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是海南买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，都会告诉买卖双方文昌高隆湾房子要评估。比如文昌高隆湾购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评...

文昌高隆湾二手房过户交易时需要评估吗 海南文昌高隆湾二手房，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

海南房产评估是文昌高隆湾二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论是海南买房贷款、卖房过户，还是找中介、进银行，都会告诉买卖双方高隆湾房子要评估。比如海南购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向海南购房者发放贷款。当然，卖房者在出售高隆湾房子前，通过专业海南房产评估也能对所卖的高隆湾房子心里有个谱。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“海南房产评估”有一定了解。

影响文昌高隆湾二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

1、网签：

由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的文昌高隆湾二手房交易，沈小姐建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。

2、递件：

交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交海南房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。

3、完税：

买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名;业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。

4、领新证：

房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证(按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新海南房产证)。

文昌高隆湾买房优势：海南文昌高隆湾房子，高隆湾，那连绵数公里、广阔平坦的细沙滩、风缓浪小面南的天然港、冬夏皆宜的海洋气候、紧邻海口直达机场的优越位置，放眼全国、乃至世界都是难得的一觅的度假、宜居之地，她是上天赐给文昌的无价珍宝，是位天香国色的绝世美女。