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房贷转公积金贷款流程有哪些?

编辑:臻房小黄日期:2021-05-04 10:11:58 浏览量(

摘要:海南月亮湾购房,很多人申请按揭贷款之后,转公积金贷款,毕竟公积金贷款利率低,那么房贷转公积金贷款流程有哪些?1、提交资料:在有转换成公积金贷款想法之前,要了解相关政策,在明确自...

房贷转公积金贷款流程有哪些? 月亮湾房子,月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意!

房贷转公积金贷款流程有哪些?

很多人申请按揭贷款之后,转公积金贷款,毕竟公积金贷款利率低,那么房贷转公积金贷款流程有哪些?

1、提交资料:在有转换成公积金贷款想法之前,要了解相关政策,在明确自身条件符合商贷转公积金贷款的情况下,提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核:如果文昌月亮湾购房者的申请已经被银行审核通过了,那么银行方面会进一步的邀请申请人进行面谈,同时审核、打印申请人的《个人信用报告》,并且还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同:合同的签订是一个很正式的环节,如果顺利的通过一系列的贷款审核,接下来就要与申请贷款的银行签订抵押合同,并且也要与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额:通常情况下,文昌月亮湾购房者申请的商业贷款额度会比公积金额度高一些,所以如果文昌月亮湾购房者申请了商业贷款转公积金贷款,那么就要补缴两者之间存在的差额,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放:待到以上步骤都完成之后,接下来就是公积金管理中心发放贷款了,请注意贷款并不是马上下发,所以大家要注意发放的时间,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时文昌月亮湾房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、文昌月亮湾房产解押、交接:最后就要办理房屋的解押交接了,申请人需要前去原商贷办理的银行,进行文昌月亮湾房产抵押注销手续的办理,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成文昌月亮湾房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

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商贷转公积金有几种方式

1、先还后贷方式:先还后贷就是指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,职工就可以以自筹资金还清商贷,并且办理担保手续后。等到这一系列手续后,相关部门就会发放商贷转公积金。

2、以贷冲贷方式:以贷冲贷就是指指借款人先向公积金中心提出商贷转公积金的申请,经过公积金中心的同意后,借款人可将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清,并办理担保手续,最后相关部门发放商转公贷款。接下来就是借款人、担保公司、银行共同用商贷转公积金还清商贷,并且办理住房抵押反担保手续。


海南月亮湾楼盘卖点:文昌月亮湾总体规划中的8大片区中最北部的片区,东临浩瀚的南海,南抵宝陵河入海口,西至总体规划的主干道彩虹大道,北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里,海岸线长度为8.3公里。,海南楼盘

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