房屋不满5年交易税是多少

摘要：海南文昌市购房，海南房产证未满五年的二手房，具体税费明细如下：一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、购买首套住房90平方以下的海南房产按照1%缴纳;2、购买首套住房90平方...

房屋不满5年交易税是多少 海南文昌房地产，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

文昌房产证未满五年的文昌市二手房，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、购买首套住房90平方以下的文昌房产按照1%缴纳;

2、购买首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的文昌房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;(2)购买二套住房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

房屋面积超过144平方，文昌房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；

商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率5.55%；

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、卖方夫妻名下不是唯一文昌房产或文昌房产证未满5年，按照1%缴纳

2、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格―现在出售价格)*税率20%

四、其他费用

相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元;二个证件90评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)文昌市购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

1、 明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的海南房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到文昌房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

文昌市二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、 选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

文昌优质楼盘推荐

1、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

2、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，容积率2.2。

3、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，物业公司是。

4、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，周边娱乐有铜鼓岭 (37.6公里)椰子大观园 (1公里)高隆湾滨海浴场 (8.2公里)。

5、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

6、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，物业公司是。

7、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾。

8、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

9、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边娱乐有椰子大观园(6.3公里)八门湾红树林(18.3公里)祝嘉故居(2.6公里)。

10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾。

文昌年平均温度18~23℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。