网签备案是开发商办理吗

摘要：海南月亮湾房产，网签备案是开发商办理的，本人不需要去。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的月亮湾房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购月亮湾买月亮湾房子后等于和开发商签署的月亮湾买房...

网签备案是开发商办理吗 海南楼盘，月亮湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南月亮湾买房。

网签备案是开发商办理的，本人不需要去。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的月亮湾房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购文昌月亮湾买月亮湾房子后等于和开发商签署的文昌月亮湾买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都是有一个唯一的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到月亮湾房子的信息。

1、网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与海南购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。

2、另外，如果海南购房者自身的海南购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

网签和备案存在着本质的区别，网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业房屋销售行为，维持海南房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县海南房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的海南房地产登记机构办理备案登记手续。

月亮湾养老楼盘推荐

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月亮湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；月亮湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢月亮湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。