买房后如何退房

摘要：海南文昌月亮湾楼盘，1、订金(定金或认购金)阶段：当文昌月亮湾购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果文昌月亮湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有...

买房后如何退房 月亮湾房产信息网，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。

1、订金(定金或认购金)阶段：

当月亮湾购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果月亮湾购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况月亮湾购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

2、已做预售登记阶段：

买卖双方已到文昌月亮湾房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

3、入住阶段：

在房屋竣工后，月亮湾购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但月亮湾房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是月亮湾购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

4、月亮湾房产证办理完毕阶段：

月亮湾房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下月亮湾购房者是不能退房的。如果卖方已为月亮湾购房者办理完毕月亮湾房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如月亮湾购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求月亮湾购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到文昌月亮湾房地产发证机关办理月亮湾房产证过户或注销手续。

1、注意违约赔偿：

如果是因为开发商的原因，月亮湾购房者才申请退房的，那么月亮湾购房者是可以向开发商索赔的，一般来说，大多数在月亮湾买房时都是通过贷款来月亮湾买房的，但也不排除也有人全款月亮湾买房。总之，在退房款方面，采用一次性付款的月亮湾购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款的情况则要相对复杂些，若月亮湾购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还月亮湾购房人月供及利息支出。

2、注意退保：

通常贷款购月亮湾买房屋的朋友，在办理贷款手续的时候，银行一般都会要求买家为其月亮湾购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

文昌月亮湾买房优势：月亮湾房产信息网，未开发的原始海滩，到处充斥着原始的美丽。绝美的11公里海滩是你一生绝无可能见到过的美景，细沙如泥，贝壳成千上万。你纸得拥有一次亲历！上山现在有旅游车了，景点免费，但是旅游车收费，如果体力好可以自己走到上面，上面有个军队的哨所，所以这里只能远眺月亮湾，海水湛蓝，衬着白色的沙滩，还真的像月亮呢。