现房出售楼盘注意什么

摘要：高隆湾购房，1、交易房屋是否在租：有些现房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及...

现房出售楼盘注意什么 海南房子，高隆湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。

1、交易房屋是否在租：

有些现房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看高隆湾房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的高隆湾房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2、土地情况是否清晰：

现房交易中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

1、在选房过程中，如果所出售的是现房，您可以直观地看到房屋的结构．户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订文昌高隆湾房地产认购书。

3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。

4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于2成）的首期款，并签署正式的文昌高隆湾房地产买卖合同（现售或预售）。

5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理文昌高隆湾房地产证。高隆湾二手房的交易流程：先签订文昌高隆湾房地产买卖合同（当地文昌高隆湾房地产交易中心可买到）。

高隆湾楼盘排行

1、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，周边商场有超市。

2、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，产权年限70年。

3、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，楼盘卖点，游泳池、凉亭、休闲会所等。

4、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，容积率5.3。

5、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，生活配套有中国农业银行2.2公里海岸金城大酒店800米农贸市场500米。

6、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，物业费1.30元/平米/月。

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），产权年限70年。

8、盛世天城： 均价5500 元/㎡，楼盘地址：文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)。

9、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

10、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，楼盘卖点，珊瑚海于文昌市清澜经济开发区，北临新港路，南靠文清大道，地理位置十分优越，珊瑚海配套齐全 ，交通十分便利。。

高隆湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来高隆湾在二手房市场的表现极佳。