海南买房——月亮湾房屋抵押怎么查

摘要：海南月亮湾买房，如果用户是要查询房屋是否被抵押，可以查看房屋产权证。一般被抵押的海南房子在文昌月亮湾房产证上“他项权”一栏中会盖有抵押章，如果没有被抵押，那么那一栏就是空的。同时，如果海南房子是...

月亮湾房屋抵押怎么查 海南文昌月亮湾房产信息网，月亮湾买房前你对房子了解多少？月亮湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为月亮湾买房到底纸不纸呢？

如果用户是要查询房屋是否被抵押，可以查看房屋产权证。一般被抵押的文昌月亮湾房子在月亮湾房产证上“他项权”一栏中会盖有抵押章，如果没有被抵押，那么那一栏就是空的。同时，如果文昌月亮湾房子是本人的，可以携带自己的身份证和月亮湾房产证，前往当地房管局进行查询。如果是和月亮湾房产权利人交易房屋，可以携带海南购房合同、本人身份证等资料，到房管局查询。

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对文昌月亮湾房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人月亮湾房产作抵押，则需要提供月亮湾房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：

个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

1、转按揭。

简单直接的一种方法就是转按揭，通俗的说就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，这个还要看不同城市的具体规定，也许有的城市会有不能办理转按揭的情况出现，如果想要办理好还是提前去银行了解一下相关信息。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下海南二手房交易中多应用的模式，这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付月亮湾房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销月亮湾房产的抵押登记，这样就可以进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

如果卖方想在卖出月亮湾房产之前将贷款还清，或者买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的月亮湾房产，这时就可以采取利用银行贷款来缴清剩余贷款的方式。不过，这就要求房主有银行认可的抵押物用来申请贷款，比如用其他月亮湾房产抵押，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的月亮湾房产贷款，促成交易的成功。

4、自己筹款来缴清剩余贷款。

卖方可以通过自筹资金的方式去缴清剩余贷款，比如向亲戚朋友借用等方法，等到筹齐了房屋剩余贷款后，就可以撤销该月亮湾房产的抵押登记，也就可以成功地促成交易。不过，卖方一定要记得尽快还款给亲戚朋友，以免造成纠纷。

5、典当融资。

典当融资的特点是下款快、手续便捷，只要有合法的抵押物，比如珠宝，汽车，在估纸之后就能马上放款。但是要注意的是，典当融资的费率很高，融资方的利率负担沉重，所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，否则就要谨慎选择这个方法。

海南月亮湾楼盘卖点：文昌月亮湾总体规划中的8大片区中醉北部的片区，东临浩瀚的南海，南抵宝陵河入海口，西至总体规划的主干道彩虹大道，北至总体规划北端规划界限(距离铜鼓岭8公里白土村处)。规划范围跨龙楼镇、昌洒镇两镇行政界限。规划总面积为17.30平方公里，海岸线长度为8.3公里。，文昌月亮湾房地产。