文昌市二手房房龄比较老旧有什么影响

摘要：文昌市，1、可能被拒贷：一般来说，银行在审批住房贷款时，对二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例...

二手房房龄比较老旧有什么影响 海南文昌房产信息网，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、可能被拒贷：

一般来说，银行在审批住房贷款时，对海南二手房的房龄也是有严格要求的。也就是说，如果贷款人你的海南二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，例如在实际生活中，某些银行将会直接拒绝超过30年的海南二手房。因此如果海南购房者经济能力有限，一定要靠房屋贷款来海南买房的话，那么高房龄海南二手房就不适合购买。

2、评估价较低：

一般来说，银行贷款金额主要是受海南二手房评估价纸的影响，而评估价纸则是受土地使用年限的影响。换言之，也就是说，如果海南二手房房龄太过于高了，这便就意味着该房屋的土地使用寿命也就剩下不多了，这样一来，该房屋的评估价纸就会很低，贷款金额自然也就不会很高了。

3、维修成本高：

在通常情况下，当海南二手房越老时，它的磨损就会越严重，而房屋质量问题就会越多。当然了，你可以对房屋进行修理，这样一来，你可能就要花费不少的养护费用，长年累月的累计下来，也是一笔非常可观的维修成本支出。

4、款额度低：

如果海南二手房太过于老旧的话，那么海南购房者获得贷款的机就会很小，当然了，即使你醉终贷款成功了，你能够拿到的贷款额度往往也会是很低的。比如，有些银行规定，对于拥有20至25年房龄的海南二手房，只能获得总文昌市房价的50％，这样一来，你的经济压力就会更加大了。

1、查询房屋档案：

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带身份证和文昌市房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看文昌市房产证：

文昌市房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于海南二手房来说。第一次出售的海南二手房，房龄通常比文昌市房产证登记时间要长两年左右。如果文昌市房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业：

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

文昌市房子。。。海南文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。