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预售商品房合同备案查询方法是什么

编辑:臻房小赵日期:2020-10-30 09:15:56 浏览量(

摘要:海南文昌新房,1、网上查询:文昌市购房者可以通过当地文昌房地产市场信息网,输入相关信息查询合同登记备案情况。2、房管局查询:文昌市购房者可以在向开发商征询经办合同登记备案房管局后,前往办理备...

预售商品房合同备案查询方法是什么 海南文昌房产网,海南岛文昌的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

预售商品房合同备案查询方法是什么

1、网上查询:海南购房者可以通过当地文昌房地产市场信息网,输入相关信息查询合同登记备案情况。

2、房管局查询:海南购房者可以在向开发商征询经办合同登记备案房管局后,前往办理备案的房管局,到窗口查询合同登记备案情况。

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商品房预售合同办理备案的程序

1、申请:申请人提出申请,提供需提交的申请材料,窗口受理人员审查材料是否齐全,不能办理的进行退件,开具《退件通知单》,并把所有资料退还申请人;资料不齐全的,出具《补件通知单》交申请人,并一次性告之申请时需提交的资料。

2、受理:材料合法、齐全的,受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人,将所有材料审批科;

3、初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核;

4、审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章;

5、依据业主的收件收据,领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。

预售商品房合同备案的作用

对现在大多数房开商而言,其销售房屋多为预售,房屋尚未建成,不可能设定负担。但是海南购房人与房开商签订了《商品房买卖合同》其可以期待在房屋建成后获得其所有权,但是在修建过程中,没有其他方式限制房开公司对已售出的房屋进行处分,因此就产生了商品房预售合同登记制度。一经主管部门登记,其主要产生以下效力:

1、房屋建成后的优先购买权。一旦备案,预售合同经备案的购买人即有权对抗第三人来对登记后房屋进行购买,限制房开公司对登记后房屋再次处分,保障海南购房人的权益。

2、取得房屋所有权的期待权,一旦房屋建成,能够办理权属证书时,经合同备案的海南购房人在履行完《商品房买卖合同》中约定义务后应当能够办理备案合同房屋所有权登记,继而发生物权变动,从而成为登记房屋所有权人。因此,商品房预售合同的备案登记并不能产生物权变动效果,对于在建房屋签订的《商品房买卖合同》仍停留在债权层次。

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1、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面,

2、东海椰苑: 均价5900 元/㎡,东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路,医院配套有文昌市人民医院 (9公里)文昌市中医院清澜分院 (4公里)文昌市妇幼保健院 (11公里);

3、澜港壹号: 均价6900元/㎡,澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区,

4、文航花园: 均价5600 元/㎡,文航花园位于文昌市文航中路88号,物业费1.00元/平米/月。

5、合景·月亮湾: 均价15000元/㎡,合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道,产权年限70年。

6、美林逸苑: 均价6000元/㎡,美林逸苑位于文昌市文清大道,容积率1.85。

7、海南·冯家湾椰风海韵: 均价7500元/㎡,海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号,物业公司是海南富南物业管理公司。

8、清澜茗都: 均价14500元/㎡,清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路,医院配套有文昌市人民医院;

9、鹤润翡翠湾: 均价7000元/㎡,鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面),

10、阳光东海岸: 均价5833元/㎡,阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾,物业费1.2元/平米/月。

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