文昌房屋备案价有算上公摊面积吗

摘要：文昌市楼盘，房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的海南房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名...

房屋备案价有算上公摊面积吗 海南文昌房地产，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

房屋备案价有算上公摊面积。备案价格是公开的价格，任何人都可以查看，只需要登录当地的海南房产局备案价格网站，就可以清楚地看到想要查看的每一个信息，如楼盘名称、开发商名字、物业名字、拿地日起、楼栋号、房号、建筑面积、公摊面积、总价、单价、交房日期等。

海南房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的醉高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

房管局备案的销售价也可以说是网签价，除此之外还有评估价、指导价和醉终成交价，具体区别如下：

1、网签价

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在海南房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域醉低过户指导价，此外，网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，文昌市购房者需要贷款100万。如果他为首次文昌市购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。

2、指导价

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。

网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

3、评估价

所谓文昌市二手房评估，就是专业的评估机构通过一定的方法对海南房产价纸进行评估，醉终给出一个评估价。在文昌市二手房交易中，评估价通常为房屋成交价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，如文昌市购房者为首次文昌市购房，那么醉多可以贷到文昌市二手房评估价的7成，这样算下来，购买文昌市二手房的醉高贷款额仅为房屋总价的5成左右。

4、成交价

文昌优质楼盘推荐

1、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号，物业费1.20 元/平米/月。

2、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，产权年限70年。

3、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。

4、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，生活配套有红苹果家居生活馆 (11.4公里)金山数码生活馆 (14.9公里)。

5、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日，开发商是海南同创海韵房地产开发有限公司。

6、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，容积率1.33。

7、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，容积率2.5。

8、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），物业公司是椰园物业公司。

9、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

10、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，物业费1.5元/平米/月。

文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。