海南房产|房改房拆迁可以获得赔偿吗

摘要：海南文昌，可以获得赔偿。房改房遇到拆迁时，先要明确该拆迁项目针对这一区片房改房的安置补偿政策。但是，想要该房屋补偿和安置跟普通住宅相同，关键还是看是否获得了房改房的产权和...

房改房拆迁可以获得赔偿吗 海南文昌市房地产，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

可以获得赔偿。房改房遇到拆迁时，先要明确该拆迁项目针对这一区片房改房的安置补偿政策。但是，想要该房屋补偿和安置跟普通住宅相同，关键还是看是否获得了房改房的产权和土地使用权。

房改房具有合法产权，拆迁补偿应参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。

文昌二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购文昌市买房屋时，有市场价、成本价和标准价文昌市购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价文昌市购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价文昌市购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价文昌市购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有文昌市购房意愿的现住户出售。各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。

对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。

对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地文昌房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。

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