安置房出租有限制吗

摘要：海南月亮湾新房，有限制，在出租安置房的时候出租人必需是月亮湾房产权人。出租人在出租安置房的时候，出租房的主体资格，即签约对方是否为月亮湾房产权人（如不是月亮湾房产权人则至少应拥有月亮湾房产权人的相应授...

安置房出租有限制吗 月亮湾二手房，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

有限制，在出租安置房的时候出租人必需是海南房产权人。出租人在出租安置房的时候，出租房的主体资格，即签约对方是否为海南房产权人（如不是海南房产权人则至少应拥有海南房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。所以说，在出租安置房的时候受到海南房产权方面的限制。

1、注意产权问题：

购买安置房是需要一定条件的，月亮湾购房者如果要购买安置的话，就一定要注意，如果安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，月亮湾购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，月亮湾购房者权益是得不到保护的。

2、注意房屋价格：

拆一般来说，很多安置房交易都是在房屋还没有交付的情况就进行的，但是由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，醉终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、房屋质量问题：

很多人对于安置房的印象都是房屋质量差，月亮湾购房者如果要购买安置房的话，就要注意房屋质量问题，虽然大多数的月亮湾购房者并没有实地去考察过，但是这种广为流传的说法也不是没有道理的，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4、注意贷款问题：

贷款海南买房是很常见的问题，但是如果购买安置房的话就要注意了，有些安置房是不能申请贷款的，海南房产性质也是影响银行贷款的一大因素，如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的，具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

5、注意交易时间问题：

因为政府对于安置房有很多限制，所以在进行交易的时候，也要注意政府的限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是几年之内不让上市交易，而且安置文昌月亮湾房价格比较低，但是如果文昌月亮湾房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的月亮湾购房者。

6、注意海南房产证问题：

有些安置房是可以办理海南房产证的，如果月亮湾购房者要购买安置房的话，就要注意购买土地性质是归为国有的，这样的安置房才可以办理产权证，安置房为集资的土地则是办不到产权证的，有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，月亮湾购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，月亮湾购房者权益是得不到保护的。

月亮湾楼盘排行

1、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，楼盘卖点，国际顶级养生品牌Nubalance Spa进驻，南中国水疗酒店行业标杆—OSOTTO高端水疗服务，将把荣昱·月亮湾打造成海南水疗酒店的一面旗帜，同时集商务中心、酒店客房、养生休闲餐饮、医疗服务于一体的6000平米国际级滨海会所，满足业主们的度假、养生及日常生活所需。。

2、碧水南湾： 均价13000元/㎡，位于海南省文昌市庆龄路。

3、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，项目地址：文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)。

4、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，绿化率45%。

5、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，位于文昌市月亮湾。

6、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），医院配套有医院：文昌中医院 清澜卫生院；

7、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，绿化率40%。

8、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西。

9、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，物业公司是暂无资料。

10、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)。

月亮湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在月亮湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。