摘要:高隆湾新房,1、在验房的时候开发商一般都会提前给客户邮递入住通知单,文昌高隆湾购房者可以根据入住通知单的时间去售楼处办理入住。售楼处会指引你缴物业费、水电预缴费用等。2、缴纳完费用之...
精装房怎么验房 海南文昌高隆湾房产网,高隆湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、在验房的时候开发商一般都会提前给客户邮递入住通知单,文昌高隆湾购房者可以根据入住通知单的时间去售楼处办理入住。售楼处会指引你缴物业费、水电预缴费用等。
2、缴纳完费用之后就可以领取钥匙,物业人员和维修人员会陪同你一起去验房。验房的时候如果有什么不满意的地方,就要及时的和物业以及维修人员进行沟通,这样方便日后维修。
3、精装房在验房的时候进去后首先就要仔细观察,进门的门查看是否有瑕疵,开关是否有松动等,还要仔细观察是否存在划痕。
4、然后观察墙面,如果有壁纸就要查看壁纸贴的是否完整,有没有整齐。如果是乳胶漆就要看是否涂抹均匀,如果不均匀就让物业登记下来。
5、验房的时候一定要记得带着尺子,大概的量一下面积,看跟合同上相差多少,如果差的不多可以忽略不计。如果面积差很多,就可以找开发商找差价。
6、检查瓷砖和地板的时候可以带一个小锤子,敲击一下地板以及瓷砖,看看是否有空洞的,如果有就要让物业及时进行维修。还有窗户是否存在漏风,封条是否有损坏。屋中的开关是否都好用,水管和下水道是否通畅。卫生间的地板有没有坡度,如果没有坡度也可以让维修人来进行维修。如果有电器就要试试看能否正常工作,如果不正常就通知物业及时更换。
如何判断精装房的好坏?1、卫生间
检查卫生间的上下水管道。观察排水管道排水是否顺畅,上水管是否出现渗漏现象,可以把洗手池、浴缸等储水容器放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。放水的同时用卫生纸擦拭上下管道,看底部有无渗漏。
卫生间的瓷砖是到顶的,要检查阴角阳角是否达90度,四角应无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖是否变形开裂和空鼓。用小锤敲击地砖和墙砖,听到有空洞的声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
将卫生间的地漏塞住(可用胶袋装上沙土封闭),同时在地漏边上和门口砌一个小墩以隔水,在室内注不低于2厘米深的水,经过一天后看楼下是否漏水。如果有渗漏情况,应立即告知物业,要求维修。
卫生间如果在楼道内且有窗户,应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。插座一定要是防水插座。
2、厨房
首先要检查排风扇的排气能力,用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口就立刻拐弯被吸走。其次要检查煤气报警装置是否合格,用冒烟的卷纸放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏,在报警提示的同时关闭进气电磁阀。这时如果只有声音不能动作,须及时修复。
3、电和电器
用排插板检测五孔插座是否有电,插上插座,排插板的指示灯亮起。此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯不发光,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。如果开关拉下,排插板指示灯仍亮,说明开关质量有问题或接线有误,应立即请物业维修,否则误触电时无法及时断电会给人造成生命危险。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。
开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。
检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。
4、墙面、地板、天花板
检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房和卫生间的墙地砖的空鼓情况。用一个小锤子随意地敲敲墙地砖就可以了,如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题(空鼓率是每一百块墙地砖平均空鼓的数量,空鼓率越大说明墙地砖越容易出现空鼓的情况)。
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕、裂纹,墙面是否有爆点(生石灰在生成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
墙面天花板是否平整,周围光线暗时自己带大功率灯泡(200w)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整通过光线阴暗立刻就能看出。如果不平,要提出重新补腻子刷油漆,如果局部刚刚修补过会与墙壁原色产生差异。
5、门和窗
首先要检查门上的油漆,尤其是门的顶部和底部,应该用镜子放在门的上方和下方进行观察油漆是否涂得均匀。如果卫生间门底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
然后要看楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出补上。然后要检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,同时门和锁开关应灵活。
醉后检查门窗的密封性,把一张长纸条夹在密封点中,用力抽动纸条,观察各个点的用力是否均匀。
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