文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房优势 > 正文

文昌月亮湾二手房过户需要什么证件

编辑:臻房小马日期:2020-09-20 09:08:02 浏览量(

摘要:海南文昌月亮湾购房,二手房过户,买方需要的证件有身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税凭证、如果结婚还需要结婚证,卖方需要的证件有身份证、海南房产证。特别需要注意查看二手房的房屋产权证...

文昌月亮湾二手房过户需要什么证件 文昌月亮湾房产,月亮湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在月亮湾购房。

文昌月亮湾二手房过户需要什么证件

月亮湾二手房过户,买方需要的证件有身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税凭证、如果结婚还需要结婚证,卖方需要的证件有身份证、海南房产证。特别需要注意查看月亮湾二手房的房屋产权证上登记的房屋的性质、土地的性质、有无被抵押等情况。

有一些房屋是禁止上市交易的,如果购买了此类房屋,文昌月亮湾购房合同可能会被认定为无效,例如被限制转让的经济适用住房、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权证的房屋、违章建筑的房屋。如果房屋有被设置抵押,则该房屋买卖需要得到抵押权人的书面同意。

文昌月亮湾房子过户流程是怎样的?

1、交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

192.jpg

2、实地看房:买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。

3、签订合同:如果买方同意购月亮湾买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款:买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所文昌月亮湾购海南房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的文昌月亮湾购房款。

5、签订贷款合同:买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理海南房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户:买卖双方向海南房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取海南房产证:买卖双方在海南房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

海南月亮湾二手房。。。海南月亮湾买房优势:文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了,每隔半小时一班,建议早上从海口出发的盆友早点出发,尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车,因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车,有点远的,晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇,然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭,摩托车开价在15--20元左右。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470