海南高隆湾购房——什么是容积率？选房时容积率多少合适？

摘要：文昌高隆湾买房，在高隆湾买文昌高隆湾房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？容积率：项目用地范围内总计容建筑面积与...

什么是容积率？选房时容积率多少合适？ 高隆湾房产网，高隆湾买房要掌握些简单的高隆湾房产知识，高隆湾房地产相关专业知识入门并不易。

在海南买海南房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低多少。那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

容积率：项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比纸。容积率计算公式：容积率=总计容建筑面积÷总用地面积。这里有个关键词，即计容。也就是说，并不是所有面积都会参与计算容积率，所谓计容面积是界定计入容积率计算的面积。

容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说，容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话，容积率4.0都正常。打算建高品质的低密度住宅，容积率0.6也可以的。

对于住户来说，容积率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒适度也越高。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，海南买房时，一定要实地感受下建筑物是否密集。

高隆湾楼盘推荐

1、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，绿化率40%。

2、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道。

3、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），绿化率46.8%。

4、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，物业费2.3元/平米/月。

5、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)。

6、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，周边商场有千百汇超市 (5.7公里)绿色超市 (6公里)兴旺超市 (9.8公里)。

7、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

8、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，物业费2.80 元/平米/月。

9、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，容积率0.58。

10、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，生活配套有海南省农村信用社、文昌市政府、航天指挥中心。

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