房屋土地证过户手续

摘要：海南文昌市楼盘，1、需签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、海南房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到...

房屋土地证过户手续 海南文昌市房价，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底纸不纸呢？

1、需签订土地合同：买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、文昌房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

2、需测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。

3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。

4、土管部门受理：带着土地过户合同、身份证、文昌房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。

5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，文昌购房者在海南买房时也要多加详勘。

1、那如果原土地证上土地的来源是转让的，则需要缴纳手续费。

2、那如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，公房转私房以后的文昌房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

3、需缴纳的土地证过户费用，如契税1.5%，印花税5‰。如果是从中介处海南买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取文昌房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用。

4、那若为出让用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元。若为划拨用地，需在国土部门缴纳工本费、权属调查费、土地交易服务费、前期手续及测绘费，共计248元，另需缴纳土地出让金和契税，具体土地出让金的费用要根据土地使用权类型、土地级别以及房屋建筑面积确定。

海南房产。。。海南文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。