共有产权房怎么卖

摘要：文昌新房，1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到文昌市房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、文昌市房地产交易管理部门根据需要(...

共有产权房怎么卖 文昌市新房，文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识，文昌房地产相关专业知识入门并不易。

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到文昌市房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

2、文昌市房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为文昌市房地产交易管理部门一般和文昌市房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的文昌市房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到文昌市房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》。

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：文昌二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要文昌房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行文昌二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承核实产权是否清晰、房屋小区状况、核实房屋状况；有的卖方发现文昌房价飙升，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，是双方诚信履行文昌二手房买卖合同的保障。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，海南文昌房子