月亮湾二手房分析|不办预售证能办房产证吗

摘要：文昌月亮湾新房，能办，因为办理文昌月亮湾房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，最后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办房...

不办预售证能办房产证吗 文昌月亮湾房产信息网，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

能办，因为办理文昌月亮湾房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，醉后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办文昌月亮湾房产证。

1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了文昌月亮湾房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下月亮湾购房者也是办不了文昌月亮湾房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样月亮湾购房者不要说办理文昌月亮湾房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房：月亮湾购房者在海南买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的醉大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果月亮湾购房者够买的海南房子是违规建房的话，也是没有办法办理文昌月亮湾房产证的。

4、小产权房：相信对文昌月亮湾房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果月亮湾购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的文昌月亮湾房产证，只有乡镇发的文昌月亮湾房产证，一旦遇到拆迁等情况，月亮湾购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格：根据我国文昌月亮湾房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付月亮湾购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算月亮湾购房者交房后也是不能办理文昌月亮湾房产证的。

海南月亮湾楼盘卖点：铜鼓岭远眺月亮湾很美，那天也正赶上天气晴朗☀️，阳光灿烂，能见度高。第二天去月亮湾时就遇上了阵雨，文昌月亮湾房地产。