海南共有产权房能贷款吗

摘要：海南文昌楼盘，可以，按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，海南购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等海南购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原...

共有产权房能贷款吗 海南房产网，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。

可以，按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，海南购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等海南购房贷款。

也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是醉低30%;公积金贷款是醉低20%。(90平方米以下)。

1、网上填表。

符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目海南购房申请，在线填写《家庭海南购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

2、联网审核。

在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的海南购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

3、摇号选房。

经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和海南购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房XG条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

1、共有产权房的文昌房子其实它就是作为了一种经济适用房的变异形式，可以这种文昌房子它的明显特点就是在于价格形成机制。“共有产权房”这种它的用地性质也是由划拨改为出让，而且它还是按照了商品房进行开发，所以说这种它的销售价格计算方式跟商品房也是同等的。可见，这种跟传统的经济适用房相比的话，“共有产权房”这种就是增加了土地成本，而且这种海南房价也是实行了“随行就市”。如果要从客观上来，“共有产权房”的这种价格可以说也是形成机制，这样也就丧失了经济适用房平抑市场海南房价的政策效应。

2、还有一个特点，“共有产权房”是出资方式，而且这种也是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，可以这种根本不会影响了响海南购房者向银行申请商业贷款等。出资方式如果要从的它本质方面来说的话，可以说这种与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人就是政府，后者的垫资人就是开发商，如果要从融资模式上看，可以从本质上来说是没有什么差别的。

文昌买房优势：文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。，文昌市房产信息网