商业住房如何办房产证

摘要：文昌养老，1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理海南房产证的必要的先决条件。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申...

商业住房如何办房产证 海南文昌市房产，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、确定开发商已经在相关部门进行了初始登记：开发商要办理初始登记才是你可以办理文昌房产证的必要的先决条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、拿测绘图（表）；由于测绘表是登记部门确定文昌房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、领取相关文件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括文昌购房合同、房屋结算单、大文昌房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税；公共维修基金一般由文昌房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

6、提交申请材料；规定时间领取文昌房产证；一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取文昌房产证。

1、办理海南二手房文昌房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

2、交易费6元钱／平米，登记费80元／套；购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1％征收，大于90平米按房款的1.5％征收，购买二套房契税按房款3％征收；

3、营业税及附加和个人所得税视房屋面积和文昌房产证办出时间是否超过5年而定。

办理文昌房产证要的材料：申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和文昌市房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；文昌购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

文昌市买房优势：海南文昌市房价，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。