买旅游地产到底值不值？投资考虑三大问题

摘要：海南文昌市楼盘，旅游地产一般主打“医疗+健康+旅居”，烟台作为一个环境优美的海滨城市，旅游地产自然不在少数。那么投资旅游地产到底值不值？需要综合考量三个问题。一、闲置问题当文昌购房...

买旅游地产到底纸不纸？touzi考虑三大问题 海南购房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

旅游地产一般主打“医疗+健康+旅居”，烟台作为一个环境优美的海滨城市，旅游地产自然不在少数。那么touzi旅游地产到底纸不纸？需要综合考量三个问题。

一、闲置问题

当文昌市购房者以旅游者的身份各处旅行时，很容易沉醉于当地的美景，从而产生文昌市购房的冲动。但是由于气候、环境、饮食等多方面的差异，这些旅游城市可能并不是那么适合长期居住。另外对于普通上班族来说，度假时间有限，因此即便选购了旅游地产，也无时间居住，很容易造成房屋空置。这也给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。

对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正纸上有老下有小的中年文昌市购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。

二、配套不成熟

一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，缺少人气的旅游地产项目难免让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购小区入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。其次旅游地产的小区内外配套注定不能和常住人口的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所周知，观光景点附近的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。另外，工作问题、子女上学问题都是文昌市购房者需要考虑的重点。

三、touzi回报不确定

由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的touzi回报率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价纸。

虽然旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于文昌市购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议文昌市购房者还要从自身出发。如果有资金能力且生活压力不大的年轻人以及已经退休需要静养生活的老年人可以在旅游城市挑选一套配套成熟、管理严谨的房屋。而对于刚需用户，还是建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。

文昌养老楼盘推荐

1、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，楼盘地址：航天城文昌市旅游度假区高隆湾。

2、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，绿化率40%。

3、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，绿化率40%。

4、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于波溪丽亚湾，开发商是海南京都汇银touzi有限公司。

5、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于天御湾，开发商是海南宇昌房地产开发有限公司。

6、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁），容积率。

7、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，周边商场有万家乐超市 (3.9公里)恒兴商业城 (2.9公里)文昌宝安商业广场 (3公里)。

8、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，周边商场有花蕊超市 (8.7公里)内置超市 (50米)隆灿超市龙楼店 (8.8公里)邮购超市 (8.7公里)。

9、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于八一益园，开发商是文昌八益置业有限公司。

10、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，

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