文昌市房地产：认筹后选到房不要会怎样

摘要：海南文昌购房，很多楼盘在卖房的时候，会鼓励文昌市购房者先交一笔认筹金进行认筹，如果文昌市购房者认筹后选到房但不要的话会怎样?认筹后选到房不要可以申请退认筹金，一般在没有签订任何条款协议的...

认筹后选到房不要会怎样 文昌市房地产，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

很多楼盘在卖房的时候，会鼓励文昌购房者先交一笔认筹金进行认筹，如果文昌购房者认筹后选到房但不要的话会怎样?

认筹后选到房不要可以申请退认筹金，一般在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，文昌购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。

认筹的概念

认筹文昌买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让文昌购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以文昌购房优惠形式吸引文昌购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的文昌购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，可直接。将文昌购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，文昌购房者可直接进行文昌买房流程，与开发商签订合同。

开发商搞认筹的目的

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：

1、筛选优质客户，优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。

2、预测开盘效果，通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，醉后开发商可能只放出500套房源。

3、认筹能获得一笔流动资金，每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。

大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，能起到周转作用。

文昌买房认筹的风险

1、认筹行为存在不确定性：

大部分的认购楼盘都不具有商品房预售的许可证，文昌购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，文昌购房者很难追回认筹金。所以文昌购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。

2、开发商存在不可控性：

认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的文昌市房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高文昌市房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，文昌购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠虽然文昌购房者在缴纳了认筹金后，可以获得优先购买权，但认筹也有风险，需要谨慎。

文昌养老楼盘推荐

1、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于荣昱·月亮湾，开发商是海南升荣房地产开发有限公司。

2、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，产权年限70年。

3、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内，容积率1.5。

4、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于航天椰林湾，开发商是文昌鑫达房地产开发有限公司。

5、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，物业公司是海南富南物业管理公司。

6、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于海的理想，开发商是海南东泰嘉华房地产开发有限公司。

7、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，容积率2.5。

8、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，物业公司是待定。

9、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

10、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，楼盘特点，金城广场位于海南省较长海岸线东线的文昌市文城区的新城区与老城区交界处，文清大道起点北侧，电缆厂跟公务员小区中间，地段属于未来航空城的商贸交通生活便捷较集中的地方。。

想在海南文昌买房，特别是兼顾touzi需求的群体，文昌未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。