文昌市买别人备案没房产证的房子

摘要：海南文昌，买别人备案没海南房产证的文昌房子存在风险，需谨慎购买。一般文昌房子必须在取得海南房产证之后才能出售，已备案但未拿到海南房产证的文昌房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与...

买别人备案没房产证的房子 海南文昌新房，文昌的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

买别人备案没文昌房产证的文昌市房子存在风险，需谨慎购买。一般文昌市房子必须在取得文昌房产证之后才能出售，已备案但未拿到文昌房产证的文昌市房子，出售需要与开发商联系，由开发商出面撤回备案，并与新的海南购房者重新签订海南购房合同，而原海南购房者与新海南购房者之间也要签订协议并公证。总体来说这种交易方式既麻烦，风险也大，醉好不要买这样的文昌市房子。

1、核实卖方资格我们在购买文昌市二手房时如果选择中介机构，那么一定要选择正规的、信誉度较高的文昌房地产经纪机构备案证书》。如果为个人房源，我们首先要核实对方身份证信息，然后核对卖方与房屋权证登记的名称是否一致，如果该房屋卫夫妻共同财产，应当取得双方同意，如果存在继承、离婚、接受赠与等未登记情况的，应要求卖方先行完善登记，切忌不要盲目相信卖方以各种理由推脱或要求先付款后办理的要求。

2、核查文昌市二手房的权属买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况，确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证，明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书，这样的文昌市二手房就存在很大的风险，我们要谨慎购买。

3、明确房屋产权转移是否有问题这里我们首先要明确两点，第一房屋是否存在抵押等情形，文昌市买房前我们要核实该文昌市二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须等到租赁合同期满后才能购买。

4、注意房屋的情况我们在选购文昌市二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别纸得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

8、房屋内部装修情况当我们购买文昌市二手房后，对于室内的装修，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的文昌市二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

文昌优质楼盘推荐

1、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路。

2、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，产权年限70年。

3、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，产权年限70 年。

4、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，位于文昌市清澜经济开发区旅游大道。

5、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，物业费3.20元/平米/月。

6、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业公司是文昌华侨星城物业服务有限公司。

7、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），周边餐饮有白金海岸海鲜街 (1公里)重庆火锅 (1.8公里)天府之家 (346米)内置中西餐厅 (36米)。

8、黄金海岸： 均价10000元/㎡，黄金海岸位于文昌市清澜高隆湾旅游开发区高隆湾大道北侧(距海200米)，物业费1.20元/平米/月。

9、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，容积率1.212。

10、海岸明苑： 均价13000元/㎡，位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)。

文昌年平均温度15~19℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。