海南已设定抵押的二手房可以买卖吗

摘要：文昌新房，可以，根据《城市文昌房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的文昌房地产，经抵押权人同意，抵押文昌房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的海南房产是可以转让的，但转让的前提条...

已设定抵押的二手房可以买卖吗 文昌市房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南文昌都是醉好的买房选择。

可以，根据《城市海南房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的海南房地产，经抵押权人同意，抵押海南房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的海南房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。

处于抵押状态的海南二手房交易步骤

1、实地看房：

实地看房是文昌购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

2、双方签订买卖合同：

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

3、卖方提前还贷、取消海南房产抵押：

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带海南房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到海南房地产管理办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于文昌购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

4、买方办理贷款手续：

如果买方需要办理贷款文昌购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户：

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验：

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

文昌市买房优势：文昌房产信息网，铜鼓岭为海南景点，位于文昌市龙楼镇，距文昌市区40公里，以铜鼓岭为中心，包括淇水湾、月亮湾、石头公园、宝陵河、云龙湾、大澳湾等组成铜鼓岭自然保护区。铜鼓岭西连内陆，东濒南海，铜鼓岭绵亘20多公里，是海南的东角。这里山美石奇，传说动人。