贷款买房，申请房贷银行会查什么?

摘要：海南文昌购房，现如今工资追不上文昌房价，很多人在海南购房置业时都会选择贷款。而很多人购买二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没...

贷款买房，申请房贷银行会查什么? 海南文昌新房，文昌买房前你对房子了解多少？文昌买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为文昌买房到底纸不纸呢？

现如今工资追不上文昌市房价，很多人在文昌购房置业时都会选择贷款。而很多人购买海南二手房时都是通过中介，是否有人通过中介购买海南二手房时被收取过贷款服务费？小编告诉你，其实银行是没有贷款服务费这一说法的，如果你被中介收取贷款服务费那肯定是个不靠谱的黑中介！那么文昌买房申请贷款的时候都要交哪些费用呢？申请房贷时银行又会审查什么？今天小编就给大家普及一下，文昌买房别交冤枉钱！

文昌买房贷款时需交的费用：评估费+抵押登记费+房屋保险费+房贷利息费用+提前还贷违约金

评估费

这里的评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价纸评估的费用。购买海南二手房时，通常会由中介或者银行指定的评估机构评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

小编点评：影响海南二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，文昌购房人在与评估机构签订服务协议的时候醉好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响文昌买房进程。

抵押登记费

抵押登记费是贷款人到文昌市房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元，也就是说一共要交160元。

小编点评：收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地文昌市房产登记部门。

房屋保险费

房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。

收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险是自愿缴纳的，银行一般不会强制收取。

办理房贷时需要交以上的费用，办完房贷后需要交哪些费用呢？

房贷利息费用

贷款文昌买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。

提前还贷违约金

有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金。

2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金。

3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

文昌市买房优势：海南文昌市房价，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。