文昌市房子——商业贷款转公积金贷款利息怎么算

摘要：海南文昌买房，商业贷款转公积金贷款后，按照公积金贷款利息计算，利息不再是商业贷款的利息。目前5年以上的商业贷款利率是4 9%;5年以上的公积金贷款利率是3 25%。如果满足条...

商业贷款转公积金贷款利息怎么算 海南文昌房产，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

商业贷款转公积金贷款后，按照公积金贷款利息计算，利息不再是商业贷款的利息。目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件，将商业贷款转为公积金贷款，可以节省不少利息。

目前公积金贷款5年以上基准年利率为3.25%，相比银行商贷的5年以上基准年利率4.90%计算低了1.65%。

1、个人文昌市买房。

如果个人文昌市买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，还款本息总额47.12万元。

如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，还款本息总额合计40.84万元。

相比较，使用公积金贷款的话，文昌购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

2、夫妻文昌购房。

如果是夫妻文昌购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.90%的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需要3272.22元，还款总额78.53万元。

同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准年利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2835.98元，还款总额为68.06万元。

“商转公”后，文昌购房成本节省约10.47万元，月供少了436元。

1、借款人的商贷未还清。先还后贷方式的借款人须为商贷的借款人或产权共有人。以贷冲贷方式的借款人须为商贷的借款人。

2、商贷涉及的房屋产权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、借款人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用良好，能及时偿还商贷本息。

4、符合商贷提前还清条件，且以贷冲贷方式须商贷银行操作，借款人在取得银行同意后方可选择以贷冲贷方式。

5、符合住房公积金个人贷款的其他条件。

6、个人商业贷款已经连续还款1年以上。

7、个人公积金已经连续缴纳满1年以上。

8、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。

9、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

文昌买房优势：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。，文昌市房价