【海南文昌房地产】哪些文昌二手房不能买

摘要：海南文昌市养老，1、小产权房。小产权房不断被传出“转正”的消息，但最后均被证实“不可能”，小产权房不在法律保护范围内、不能办理不动产证、拆迁得到补偿的可能性较小，如果需要买价格...

哪些文昌二手房不能买 文昌房产，越来越多外地人选择在文昌买房，将第二故乡定在海南文昌。

1、小产权房。

小产权房不断被传出“转正”的消息，但醉后均被证实“不可能”，小产权房不在法律保护范围内、不能办理不动产证、拆迁得到补偿的可能性较小，如果需要买价格便宜的海南房子可以选择限价房、共有产权房、touzi客便宜甩卖的文昌市二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的海南房子更纸得人们购买。

2、质量问题严重的房屋。

房屋的质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。

文昌市购房者在海南买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。

另外，文昌市购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

3、违规私建的房屋。

不少业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。

4、房龄20年以上的文昌市二手房。

如果文昌市购房者选择贷款海南买房的话就不得不考虑房龄的问题了。银行在审批贷款的时候会审查文昌市二手房房龄，通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。海南买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

文昌买房。。。海南文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。