文昌市二手房增值税谁承担

摘要：文昌市房产，二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二...

二手房增纸税谁承担 文昌市房产网，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

文昌市二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增纸税，房本不满二年需要缴纳全额增纸税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增纸税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

1、目前文昌市二手房增纸税的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。

(1)普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。

(2)非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增纸额进行差额征收。

(3)商业用房：无论有没有满两年，都是按照增纸额进行差额征收的方式。

2、增纸税的税率为5.6%，决定“增纸税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增纸税。

(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购文昌买房屋的价款后的差额5.6%征收增纸税。

(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。其中，增纸税的税率，为“网签价”的5.6%。

一般文昌市二手房交易需要交纳的税费主要有：

契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

营业税：文昌房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

个人所得税，1%(文昌房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

交易费：3元/平方米(但是一般需要文昌买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

测绘费：按各区具体规定。

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。文昌市二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。

文昌买房优势：东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。，海南文昌市房产