文昌市房产——有文昌市房产证怎么申请银行抵押贷款

摘要：文昌市房价，1、找准贷款机构：接受海南房产抵押贷款的机构有很多，不过大多数人都会选择银行，因为银行贷款利率要比其他非银行低，安全可靠。2、提交抵押贷款申请材料：如果海南房产是属于夫...

有文昌市房产证怎么申请银行抵押贷款 文昌市房产信息网，文昌拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

1、找准贷款机构：接受文昌房产抵押贷款的机构有很多，不过大多数人都会选择银行，因为银行贷款利率要比其他非银行低，安全可靠。

2、提交抵押贷款申请材料：如果文昌房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证文昌房产证海南购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没海南购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估：文昌房产抵押贷款的额度跟文昌房子的市场价格会存在一定的误差，文昌房产抵押贷款是按照评估纸来看的，而不是市场价格。但综合来看，评估纸和市纸差距不大。

5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。

1、公益用途房屋：根据有关规定学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房：小产权房只有使用权，没有文昌房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的文昌房子：已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所文昌房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的海南二手房：银行对于海南二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的海南二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房：如果无法提供海南购房合同或海南购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑：列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑：违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的文昌房子：权属有争议的文昌房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的文昌房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的文昌房子：已被依法公告列入拆迁范围的文昌房地产不得抵押。

文昌市买房优势：海南楼盘，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。