摘要:文昌房产,组合贷款,如果您只还清商贷部分,可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清,这属于部分还款,无法将海南房产解抵押,需要公积金+商贷全部还清以后,开具结清证明,去...
组合贷款如何解除抵押 海南文昌楼盘,海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
组合贷款,如果您只还清商贷部分,可以要求银行开具结清证明。但是商贷部分全部还清,这属于部分还款,无法将文昌市房产解抵押,需要公积金+商贷全部还清以后,开具结清证明,去房管局解除房屋抵押。
1、办理房屋组合贷款要在同一家银行。
一般来说,公积金贷款需要到公积金中心指定的银行办理,同时要将所海南购房屋抵押给这个银行,而办理商业贷款的话也要抵押给贷款银行,同一套文昌市房子不能同时抵押给两家银行。因此出于风险的考虑,不少地区的银行规定,组合贷款中的商业贷款跟公积金贷款要在同一家银行办理。
2、申请组合贷款文昌买房要经过房东或者开发商同意。
由于组合贷款涉及了银行、公积金管理中心等多个机构,办理周期要相对长一些,快点的2、3个月,慢的有可能要3、4个月甚至更长,加上目前政策收紧,商业贷款放款速度放慢,整体花费的时间会更长些。对于一些急于用钱的房主或者资金周转的开发商来说,时间就是金钱,能越快拿到贷款越好,等不了的就只能换买家了。
3、组合贷款提前还款要先还公积金贷款。
组合贷款涉及了多个机构,各地的公积金中心和银行都有各自的规定,具体体现在两点:
一是提取的公积金优先偿还公积金贷款,毕竟公积金的钱用于公积金贷款,才合情合理。如果使用自己的存款提前还款,就能先偿还商业贷款。
二是公积金贷款、银行商业贷款提前还款要保持一定比例,有些城市规定,公积金贷款和银行商业贷款必须保持一定的比例,不能只还其中的一种,这样一来,想提前偿还商业贷款也不太不可能了。
4、组合贷首付、利率要同时满足商贷、公积金贷的要求。
组合贷款的首付、利率要同时满足商业贷款和公积金贷款的要求,当二者首付比例不一致时,取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。当首套房、二套房认定标准不一致时,按照要求严格的一方标准执行,既然公积金中心有规定,首套房商业贷款已还清,再文昌买房仍算二套房。
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