文昌市购房五证不全能退定金不

摘要：海南文昌市楼盘，定金可以退。根据《城市文昌房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府文昌房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违...

购房五证不全能退定金不 海南文昌楼盘，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

定金可以退。根据《城市文昌市房地产开发经营管理条例》有关规定，未取得商品房预售许可证的，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府文昌市房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

《关于进一步加强文昌市房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定，未取得预售许可的商品住房项目，文昌市房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

购买五证不全的文昌市房子有什么影响?

1、骗取定金。

不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，文昌购房者看到广告，沙盘，虚拟户型，开发商骗取订金后卷款逃跑。

2、房屋质量没有保障。

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资质，这样的文昌市房子很难有保障。

3、配套设施是个景。

不法开发商喜爱言过其实，说该楼盘对应名校、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。

4、混杂商住所与住所。

没有五证，你也看不到文昌市房子的性质。开发商有意混杂文昌市房子性质，许多LOFT、SOHO等形状的海南新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地运用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

5、签订合同无效。

法律人士表示，销售的文昌市房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效，商品房实行网上合同备案操作，五证不全的文昌市房子即使文昌买房人付了钱，签了预售合同，也不能在文昌市房地产交易中心做合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

6、一房多卖。

开发商爱用非正式合同假充正式合同，常常形成“一房二卖”，使文昌购房者长时间拿不到文昌市房产证等。

文昌市买房优势：文昌二手房，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。