【文昌月亮湾楼盘】海南房子满二唯一是什么意思？

摘要：海南文昌月亮湾楼盘，满二唯一、满五唯一是在二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的月亮湾房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么月亮湾房子满二唯一是什么意思呢?满二是指时间，此处有两个时间...

海南房子满二唯一是什么意思？ 海南楼盘，越来越多内地人来海南月亮湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

满二唯一、满五唯一是在海南二手房市场上比较受关注的两个标签，这样的文昌月亮湾房子主要在交易的时候税费方面有一些优惠，那么文昌月亮湾房子满二唯一是什么意思呢?

满二是指时间，此处有两个时间，一是月亮湾新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套文昌月亮湾房子也会算作共有产权人名下月亮湾房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

文昌月亮湾房子满二、满五交易税费

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，文昌月亮湾购房者为首套房。

1、海南二手房不满两年，要交的税费有：

增纸税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增纸税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、海南二手房在两年到五年之间增纸税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、海南二手房满五唯一增纸税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

满二唯一与满五唯一的区别

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增纸税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：文昌月亮湾房子是月亮湾房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和文昌月亮湾购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果文昌月亮湾房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增纸税额相对比较多。

满二唯一是因为醉近国家税费调整，增纸税改为两年为界限，满二唯一的文昌月亮湾房子可以减免一些增纸税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原纸相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若文昌月亮湾房子为非普的话，差额增纸税也会相对比较低。

月亮湾楼盘推荐

1、清澜半岛： 均价27000元/㎡，清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号，周边娱乐有游艇俱乐部、海洋公园、风尚运动公园、康健中心、购物中心、主题美食街、娱乐中心、奢侈免税店、会议酒店、高档主题酒店 、游艇码头、培训中心。

2、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，物业费1.50元/平米/月。

3、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，物业公司是正安物业。

4、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城，开发商是文昌佳龙伟业商旅touzi有限公司。

5、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁。

6、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，

7、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），生活配套有农业银行 (3.4公里)中国银行 (1.2公里)工商银行 (1公里)。

8、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），产权年限70年。

9、白金海岸： 均价23000元/㎡，白金海岸位于清澜高隆湾旅游大道一环西，生活配套有距项目5分钟车程的清澜镇上有大型集贸市场、生活超市、邮政局、银行等，随着文昌市政府(距离项目约两千米)和其他行政部门陆续迁入清澜开发区，项目周边的生活配套设施会日趋完善。。

10、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，容积率2.5。

想在海南月亮湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，月亮湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。