文昌房价指南|按揭贷款的房子可以抵押贷款吗

摘要：海南文昌市房地产，如果按照正常要求与程序，处于按揭中的文昌房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭文昌房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。而且现在很多银行都不...

按揭贷款的房子可以抵押贷款吗 海南房子，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

如果按照正常要求与程序，处于按揭中的文昌房产是无法申请抵押贷款的。但是经过一番合理和合法的程序处理之后将按揭文昌房产进行解抵押就可以申请抵押贷款了。而且现在很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以说此方法势必会有一定的局限性。

1、找准贷款机构：接受文昌房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理文昌房产抵押贷款。银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而金融担保公司一般审核没那么严格，放款速度也快，只是贷款利率高，各位在选择贷款机构的时候，可以综合自己的情况，选择合适的贷款机构。

2、提交抵押贷款申请材料：如果文昌房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证文昌房产证海南购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。

3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没海南购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。

4、评估：大家要注意，文昌房产抵押贷款的额度跟海南房子的市场价格会存在一定的误差，文昌房产抵押贷款是按照评估纸来看的，而不是市场价格。一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，进行文昌房产评估不是免费的，会收取评估费用，一般为文昌房产的千分之三到千分之五左右。

5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，海南购房者只需等待放款就可以了。

文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌新房