文昌房子满五唯一过户费有哪些

摘要：海南文昌市楼盘，1、契税。首套90平以下收取1%，90平以上收取1 5%，第二套90平以下收取1%，90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、广州、深圳)。2、买卖双方需要...

房子满五唯一过户费有哪些 海南文昌购房，文昌没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、契税。首套90平以下收取1%，90平以上收取1.5%，第二套90平以下收取1%，90平以上收取2%(二套房政策不含北京、上海、广州、深圳)。

2、买卖双方需要分摊的房屋交易手续费。

3、办证费、交易登记费等其他杂费。

4、特殊类型房屋还需缴纳土地出让金。

根据产权证时间，海南二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，下面用例子来为大家介绍要交多少税。

例：房屋面积：80㎡，网签价格200万(计税价格)，原价160万，文昌市购房者为首套房。

1、海南二手房不满两年，要交的税费为：

增纸税(全额征收)：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万，(说明首套房小于90㎡，契税税率为1%)。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万。

需要交纳的税费总计14.1万元。

2、海南二手房在两年到五年之间增纸税免征，要交的税费为：

契税(全额征收)：税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万。

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万。

需要交纳的税费共5.57万元。

3、海南二手房满五年非唯一增纸税免征，这种文昌房子的税费成本和海南二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增纸税，需要交纳的税费共5.57万元。

4、海南二手房满五唯一增纸税免征、个人所得税免征，要交的税费为：

契税(全额征收)：税额=200万×1%=2万。

符合满五唯一条件的海南二手房只需缴纳2万元的契税。

总结来看，买满五唯一的海南二手房是醉节省税费的。

文昌市买房优势：文昌市房子，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。