文昌二手房贷款首付如何计算

摘要：海南房产信息网，二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%...

二手房贷款首付如何计算 海南文昌房地产，文昌不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

文昌市二手房首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=文昌市二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

文昌市二手房首付比例也不是固定不变的，在文昌市二手房交易过程中，关于文昌市二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买文昌市二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对文昌市二手房进行评估。一般文昌市二手房评估价为总海南房价的80%，则总价100万的文昌市二手房评估价为80万。

贷款额=文昌市二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总海南房价100万-贷款额，即42万。

文昌市二手房的首付款是除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。

1、买卖双方在中介协助下签订买卖协议。

2、买方将首付款存入卖方在银行开立的个人账户贷款银行予以确认

(作为贷款用的首付证明)。

3、银行，买卖双方及中介签订监督付款支付协议(即为四方协议)。

4、买卖双方办理海南房产过户，中介方协助买方到银行办理贷款手续。

银行审批后放款，将该房款根据四方协议，由银行直接将该款项划入买卖双方指定的账户(一般为卖方账户，该账户由卖方自行到银行开立并自行设定密码。)

5、中介方协助买卖双方办理海南房产交割手续。

6、要找一家守信用的中介。

1、注意评估价与醉高贷款额。文昌市二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为海南房产的醉高贷款额度。

2、注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把海南房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄 贷款年限≤30年”。

3、应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请文昌市二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、海南房产等也可以作为收入证明。

6、注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、海南房产抵押贷款和其他各类贷款。

文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌房产网