文昌月亮湾二手房——你适合月亮湾买房吗？评估一下海南购房能力就知道了，

摘要：月亮湾房产，有些人在看中海南房子之后，才发现，要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间，之所以会出现这样的尴尬之事，其实是因为你没有在...

你适合月亮湾买房吗？评估一下海南购房能力就知道了， 海南月亮湾房地产，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

有些人在看中文昌月亮湾房子之后，才发现，要么是首付款不够，要么是月供超过了承受能力，这样一来就只能白白浪费了自己的宝贵时间，之所以会出现这样的尴尬之事，其实是因为你没有在月亮湾买房之前好好评估一下自己的海南购房能力。月亮湾买房还是需要详细的收支计划的，与其养了文昌月亮湾房子养不起孩子，倒不如事先评估一下自己的海南购房能力，再量力而行。

一、估算个人或家庭可支配资金

就现在楼市行情来说，不管是哪种类型的文昌月亮湾房子，用来月亮湾买房的资金往往是大额的，这通常就需要整个家庭的积蓄。也就是说，月亮湾买房是一整个家庭的事情，因此，月亮湾买文昌月亮湾房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。

比如，如果你要月亮湾买房的话，那么家庭存款有多少？可变现资产、理财、计算家庭的平均月收入和其他收入有多少，比如，租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？

在计算出一个比较准确的数额之后，切记这一点，月亮湾买房用尽所有可支配资金都用于是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

二、海南购房方式

一种是申请房贷，一种是全额付款。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款月亮湾买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单，但是也存在一定的后续风险。

就目前来说，大多数月亮湾买房时选择的是申请房贷，选择贷款月亮湾买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？首付能力和还贷能力的综合就是海南购房能力。此外，要根据自己的月收入合理制定还贷计划。

在贷款月亮湾买房的时候，还不能忘记了每个月的月供，因此，在很多时候下，一般都是建议25－30岁海南购房者的月供占比在总收入的40％－50％以下，而35岁以上的海南购房者建议在总收入30％以下。醉好能预留出一年的按揭款。

三、养房能力

海南购房能力很重要，养房能力要有，但养房成本也不能忽略。如果是贷款月亮湾买房，除了每月要还的贷款，要交的费用也会非常多，比如，生活各种费用，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要海南购房者考虑在内。

以上就是本文的全部内容了。正确的评估自己的海南购房能力，才能尽可能的减轻海南购房者月亮湾买房以后的生活压力，所以，月亮湾买房前一定要做好海南购房能力评估，才能避免日后过大的压力，当然这也是为什么有些人月亮湾买房之后没多大影响，有些人月亮湾买房之后却压力百倍的原因了。

月亮湾养老楼盘推荐

1、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)，周边娱乐有航天发射中心及主题公园。

2、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，物业公司是海南大祥物业有限公司。

3、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，物业公司是文昌汇银物业服务有限公司。

4、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，医院配套有文昌市人民医院 (10.4公里) 文昌市中医院清澜分院 (3.7公里)文昌市妇幼保健医院 (16.1公里)；

5、龙禧湾·偶寓： 均价40万元/套元/㎡，龙禧湾·偶寓位于文昌清澜开发区新港路8号，绿化率40%。

6、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于海岸金城，开发商是海南金城之星房地产开发有限公司。

7、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，产权年限70年。

8、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，周边商场有新天地超市 (3.1公里)千百汇超市 (2.4公里)森海湾小区超市 (20米)。

9、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边餐饮有沙县小吃 (822米)紫气东来食府 (3.2公里)白金海岸海鲜街 (3.2公里)重庆火锅 (2.1公里)。

10、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，容积率1.198。

月亮湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；月亮湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢月亮湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。